房子“變大”開發商要補差價合理嗎

  • 2022-10-10
  • 錦盾律師

近日,吳先生接到了置業顧問的電話,及一張“通知書”,這個通知書的大概意思就是,自己買的房子要交房了,但房子“變大”了,建筑面積多了7平方米,這多出的面積,要讓業主們自己買單。

房子“變大”開發商要補差價合理嗎
吳先生不能理解,買的房子公攤多就不說什么了,現在因為開發商的原因面積出現誤差,無端增加了7平方米,需要補交十幾萬元,本來買房就是賣了之前的房子才換了這一套,眼下再也拿不出錢了。如果這樣的話,那開發商是不是就可以隨意增加建筑面積來獲得更多利益了?開發商要業主補差價這一要求合理嗎?
【錦盾房屋買賣律師解析】
首先,法律上不允許開發商擅自增加建筑面積以此來獲更多利益,如果開發商存在違規行為,業主可以把證據保留好,投訴、起訴都可以。
房子“變大”開發商要補差價合理嗎
其次,關于補差價的問題,錦盾房屋買賣律師表示,這需要看誤差面積,誤差比以3%為界限,在界限內(含3%),購房者是需要補足誤差部分的購房款的,而不能據此要求退房退款。但超出3%,業主可以要求退房、退款。但如果有證據,可以證明超出面積是開發商擅自擴建、加建的,是不能計算到出售面積范圍內的,而且還可能因為屬于違建被責令拆除。
如果面積誤差過大,超過合理、合法的范圍,開發商只能把多出來的面積“送”給業主,不得額外再讓業主補差價。如果開發商以業主不交差價就不辦網簽或不辦房產證,那業主完全可以起訴開發商。

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