買的房與宣傳不符可以退房嗎

  • 2022-12-06
  • 錦盾律師

對于預售房來說,影響購房者判斷是否要買房的其中一個重要因素,就是開發商宣傳資料中對樓情況的描述。而有些開發商為了讓房子更“好賣”夸大宣傳,等購房者拿到房子后,卻發現并不是那么一回事,能退房嗎?

買的房與宣傳不符可以退房嗎
【錦盾房屋買賣糾紛律師說法】
如果開發商的宣傳資料屬于要約的話,與宣傳不符可以解除合同;如果是“要約邀請”的話,在法律上對開發商無約束力,購房者就不能基于廣告宣傳要求解除合同了。從法律規定上來解答這個問題,可能不太好理解,下面錦盾房屋買賣律師舉個例子一看就比較清楚了:
王小果(化名)想買房,某樓盤廣告中宣傳小區環境優美,內植參天大樹、天鵝環繞、群魚戲水,王小果一看覺得這就是自己理想中的完美住宅,于是就簽了預售合同。結果等入住才發現,宣傳里說的參天大樹、天鵝、群魚都是吹的,連顆小樹苗都沒有,跟合同上完全不符。能要求解除合同嗎?
買的房與宣傳不符可以退房嗎
錦盾房屋買賣糾紛律師解析:本案中,售樓廣告關于環境優美和生活配套便利的宣傳,對于王小果訂立合同產生了決定性影響,而實際情況卻是大樹、天鵝、群魚全都沒有,與宣傳中的“說明和允諾”明顯不符,因此王小果有權解除合同,并要求賠償損失。
說到這里,錦盾房屋買賣糾紛律師也要提醒大家,很多開發商都是有自己法律團隊的,在風險規避這塊會比較注重,一般在廣告宣傳時,往往都是“要約邀請”,這種情況購房者只能根據廣告法讓開發商承擔相應責任,而不能據此要求解除合同。
因此,錦盾房屋買賣糾紛律師建議,買房時要認真考察房子的真實情況,并保存了開發商對于樓盤的相應宣傳資料,如遇到買的房與宣傳不符時,有證據可以維權。

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