用親戚名字買房 不配合辦過戶咋辦

  • 2023-04-07
  • 錦盾律師事務所

2017年,范某夫婦準備買第二套房,但由于當地的限購政策,沒辦法買,于是就與范某的表弟劉某某商量,想問他的名字買。經劉某某同意后,范某夫婦用劉某某的名字買了套房子。
后來,劉某某結婚,為了避免因這套房子引起不必要的爭端,范某夫婦與劉某某于2019年補簽了一份協議,明確該房是范某夫婦出資,以劉某某名義購買,且房屋的實際所有人為范某夫婦。但等范某夫婦符合二套房購買政策,可以辦過戶手續了,還是遇到了麻煩。劉某某一直不配合過戶,該怎么辦,起訴的話房子能要回來嗎?

用親戚名字買房 不配合辦過戶咋辦
【錦盾房屋買賣糾紛律師建議】
雙方是親屬,多少會顧忌點雙方的感情,在找有利于自己的證據的同時,還是盡可能的想辦法去協商解決房子過戶的問題,或者出動各方親戚、專業人士進行調解以友好的方式處理“借名買房”糾紛。如果協商和調解都無濟于事,那就選擇訴訟,以法律保護自己的權利。
記住不要盲目去起訴,重點還是在于取證上,一旦有足夠的證據,可以證明自己是房子的實際所有人,房子還是可以要回來的。雖然對于“借名買房”有爭議,但各地法院還是比較傾向支付借名人的,但對于證據有極為嚴苛的要求,即使雙方簽的有代持協議,也建議及時找專業的律師介入,避免協議存在瑕疵,或存在其他對自己不利的情況。
用親戚名字買房 不配合辦過戶咋辦
錦盾房屋買賣糾紛律師表示,不管是否委托律師代理,都有一點都需要注意到,畢竟房子在別人手中,在爭議的當事,不能排除對方偷偷處置房子的風險,及時對房子進行保命,至少在事情沒解決之前,房子起碼進安全的。
最后,房價這么高,請大家盡量避免“借名買房”,人性是經不起考驗的,錦盾律師見過太多因此親朋好友之間反目成仇的,如果真的需要“借名買房”,一定要請專業的律師去擬定合同,并全程保留好證據,避免吃虧。

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