以房抵工程款的協議有法律效力嗎

  • 2024-05-30
  • 錦盾律師事務所

目前房地產行業不景氣,不少房地產公司因資金問題影響工程款結算,有些發包方會選擇“以房抵工程款”作為緩解資金壓力的方式。但“以房抵債”目前并沒有相關的法律明文規定,因利益沖突很容易導致糾紛產生,工抵房的協議有法律效力嗎?

以房抵工程款的協議有法律效力嗎
錦盾房屋糾紛律師表示,工程已竣工結算,工程款支付期限已屆滿,雙方簽訂的以房抵債協議,只要不是虛假訴訟、惡意串通逃避債務,一般認可其有效性。
如果雙方簽訂“以房抵工程款”協議時,沒有明確約定房屋價值對應的工程款債務消滅,一般應認定為新債清償,舊債務在新債務履行之前不消滅。若雙方對于“以房抵工程款”協議中的約定已經實際履行,已經達成“以房抵工程款”的目的,則原債務消滅,施工單位不得再繼續主張對應的工程款。
錦盾房屋糾紛律師建議,在簽訂以房抵債協議時,最好約定清楚抵工程款房產的樓盤明、地址、樓號、房號、面積、交付時間等等,如實際工程款與用以抵付的房屋價款不一致,盡量在協議中明確差額如何處理,以免在執行中產生爭議。
以房抵工程款的協議有法律效力嗎
最后,錦盾房屋糾紛律師提醒承包方,即使同意了以房抵債,也不要輕易放棄工程款追償權和工程款優先受償權,避免出現問題時給自己維權造成困難。另外簽訂協議后,要及時辦網簽和過戶手續,達到收回工程款的目的。
如您遇到此類糾紛,可以隨時咨詢錦盾房屋糾紛律師,我們將竭盡全力為您提供維權思路,更好的維護你的合法權益!

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