擔保房屋買賣是否有效?

擔保房屋買賣是否有效?

房屋可以作為抵押物擔保債務,但房屋擔保后,擔保物權成立,債權人對房屋享有優先受償權。債務人不履行債務時,債權人可以實現抵押權,那么擔保房屋買賣是否有效?鄭州房屋買賣糾紛律師解析:

首先,《民法典》擔保房屋買賣是否有效。

抵押人通知抵押權人后,有擔保權益的房屋可以買賣,但收益應優先償還所擔保的債務,房屋買賣價格應合理。

我國民法典

第四百零六條抵押人可以在抵押期內轉讓抵押財產。除非雙方另有約定,否則以該協議為準。抵押房產轉讓的,抵押權會不會受到影響。

抵押權人轉讓抵押權的,應當及時通知抵押權人。如果抵押權人能夠證明抵押財產的轉讓會損害抵押權人的利益,則可要求抵押人預付抵押權人的債務,或將轉讓所得存入抵押權人賬戶。超過債權數額的轉讓價款部分由抵押人所有,部分虧損由債務人解除。

二、抵押人將抵押房屋私自出售,怎么辦。

房貸不同于買賣。房主抵押房子后,還能使用房子,還能住,不用考慮搬走。根據法律的明確規定,房地產抵押人抵押后還享有下列權利:

1.抵押人享有抵押房屋的所有權,并有權從抵押房屋中獲得各種利益;

2.抵押人有權處分抵押的房屋,但要轉讓抵押的房屋,必須事先征得房屋抵押人的同意;

3.抵押房屋可以多次抵押,但必須擔保多次房屋抵押擔保的債權總額不大于抵押房屋的價值;

4.抵押的房子可以出租。

雖然抵押人對該房屋享有的權利相當大,但需要進行一定程度的限制。抵押人不告訴抵押權人即債權人,就私自出售抵押房屋,最終被認定無效。

根據法定抵押權的規定,抵押期間,抵押人轉讓已登記的抵押財產,應當通知抵押權人,并將轉讓行為通知受讓人。抵押人未通知抵押權人的轉讓行為無效。

根據抵押人對抵押財產享有一定權利的事實,除了上述不能私自抵押的規定外,還需要承擔一定的義務。具體義務如下:

抵押人的主要義務是妥善保管抵押房屋。

抵押人毀損抵押房屋,導致抵押房屋價值減少的,抵押人應當恢復抵押房屋的原狀或者提供相當于減少價值的擔保,一般由抵押人以其他財產抵銷抵押房屋。

如果抵押房屋因不可抗力等不可歸責于抵押人的原因而損壞或滅失,就像地震中被毀的房屋一樣,那么抵押人可以用賠償請求權為房屋抵押權人擔保,也可以將賠償請求權轉移給抵押權人免除。

擔保房屋買賣是否有效?根據民法通則的規定,抵押人在抵押期間可以轉讓抵押財產。抵押房產轉讓的,抵押權會不會受到影響。因此,房屋抵押后,經抵押權人同意,抵押人可以買賣房屋,但應優先清償所擔保的債務。

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