房屋買賣合同由他人代簽有效嗎?

房屋買賣合同由他人代簽有效嗎?

在現實社會中,很多時候做買賣都需要簽訂合同,雙方簽訂合同時都要注意相關事項,很多時候合同的簽訂不是自己來處理,而是選擇代簽。那房屋買賣合同由他人代簽有效嗎?

房屋買賣合同由他人代簽有效嗎?

業主委托簽字人簽訂房屋買賣合同時,合同有效;沒有授權的,代理人簽訂合同一般無效,但如果對方有證據證明代理人有代理權,那么代理行為有效。

第二,法律條文。

民法典(自2021年1月1日起施行)

141.沒有代理人的人,超越代理人或者終止代理人的,繼續代理,未經被代理人認可,對被代理人沒有效力。

311.無處置權人將房產或動產轉讓給受讓人受讓人時,所有權人有權收回房地產或動產,除法律規定的外,受讓人應按約定取得房地產或動產所有權。

受讓人在受讓該不動產或動產時為善意取得人;

㈡以合理價格轉讓;

未經登記,依法登記的不動產或者動產,交付受讓人的;

受讓方按定金規定取得房產或房產所有權時,原所有人有權向無處置權人索要損害賠償。

如有善意取得,則適用前兩項之規定。

按照規定,房屋買賣合同由他人代簽是否有效,要看有沒有委托人,如果有,就是代簽有效,如果沒有,就是無效的,簽訂合同時要注意很多問題。

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