房子貸款沒還完能不能過戶?

房子貸款沒還完能不能過戶?
近期有很多客戶來電話咨詢房子貸款沒還完能不能過戶的問題,今天錦盾鄭州房產律師就給大家簡單談一談。
 
房子貸款沒還完能不能過戶?
 
商品房在還房貸的期間原本是不能出售的,但是現在很多人都以轉按揭的方式來出售還貸期間的商品房。
 
轉按揭的意思就是購房借款人的主體更變。就是購房人在沒有還清貸款的時候,可以將房產出售或者轉讓。買入該房產的人可以再次向銀行申請二手房貸款。購房人也可以在收入低償還能力還不足的時候買入低價的房產入住,等到收入提高后將這套房子轉售給其他人,再購買更好的房產入住。
 
一般發生轉按揭的情況有兩種:第一種是借款人沒有償還能力已經無力償還貸款的,房產轉移由銀行進行貸款主體的變更。另一種情況是由房產的轉讓關系發生了產權關系變化,導致貸款主體也發生了改變。
 
目前,個人住房的轉貸一般都是在同一家銀行。如果購房人還沒有還完房貸,并且還沒有辦理房屋產權證。那再辦理轉讓的時候需要購房人和開發商簽訂終止買賣合同協議,再由新的購房人和開發商簽署新的買賣合同。銀行會對新的購房人進行資信審查,通過后由銀行和新的購房人簽署貸款抵押借款合同,同時終止您與銀行之間的抵押借款合同。
 
以上就是針對“房子貸款沒還完能不能過戶”的問題解析,如有其他疑問可以來電詳細咨詢錦盾鄭州房產律師。

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