房屋買賣合同無效抵押是否有效?

房屋買賣合同無效抵押是否有效?

在房屋買賣中要簽訂房屋買賣合同,而房屋屬于不動產,簽訂買賣合同后,還要辦理房屋過戶登記。但實際上,房屋買賣合同可能無效,那么房屋買賣合同無效抵押是否有效?錦盾鄭州律師解析:

關于房屋買賣合同無效抵押的規定。

民法中規定,房屋買賣合同屬于主債權債務合同,如果房屋買賣合同無效,房屋抵押就無效。

我國民法典

第308條【擔保合同】設立擔保權的,應當按照本法和其他法律規定簽訂擔保合同。保證合同包括抵押合同、質權合同及其它保證合同。保證合同是主債權債務關系的從屬合同。除法律另有規定外,主債權債務合同無效。

債務人、擔保人、債權人確認擔保合同無效后,如有錯誤,應分別承擔相應的民事責任。

房屋買賣合同無效的法律后果。

房屋買賣合同無效,自成立之日起即無法律效力,任何人均可隨時主張合同無效。本合同無效,自始無效,具有追溯效力。房屋買賣合同無效后,由人民法院或者仲裁機構確認合同效力。如果房屋買賣合同被宣布無效,將會產生如下法律后果:

(1)賣方退還房價,買方退還房價,買方因買方裝修增值,賣方可適當補償。

有錯誤的一方應賠償另一方因此造成的損失。如果雙方都有錯誤,他們應該承擔相應的責任。

(3)在商品房買賣過程中,如果開發商的惡意行為導致了合同無效,則開辦者有可能支付已付房款一倍金額的懲罰性賠償金。

因雙方惡意串通,損害國家、集體利益和第三方權益的,應當扣押雙方財產,將財產歸還國家所有或歸還第三方。

(5)涉及違法犯罪行為的,應受行政處罰或刑事處罰。

那么房屋買賣合同無效抵押是否有效?根據民法通則的規定,擔保合同是主債權債務合同的從屬合同。若主債權債務關系不成立,則擔保合同無效。若房屋買賣合同屬于主債權債務合同,則房屋買賣合同無效,房屋抵押無效。

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