如何解決房屋過戶糾紛?

如何解決房屋過戶糾紛?

如何解決房屋過戶糾紛?錦盾鄭州律師事務所解析:

一是因過戶手續不及時而引發的糾紛。

買賣雙方都有可能想毀約,卻遲遲不去辦理過戶手續。買受人想毀約時,主要采用不付房款的方式,因此,一般是賣方不辦理過戶手續而引起糾紛。此時,買家如果有買房的意愿,一定要盡早起訴。與此同時,為了避免賣方將房屋轉賣他人或重新抵押,最好采取保全措施。如買方打算賠償違約金,則須將已經支付給賣方的房款退回并重新提起訴訟,以防賣方因敗訴而拖欠所付房款及違約金。

二是由中介方行為引起的糾紛。

與中介公司簽訂中介協議后,賣方或買方跳過中介公司進行交易或簽訂買賣合同后,中介公司中介費用損失的,中介公司可以根據中介協議的約定追究責任。中介人若因居間或代理行為不規范或不盡責而給買賣雙方或任何一方造成損失,亦可根據居間協議中的約定追究其責任。

三、房屋買賣合同因請求解除或確認合同無效而產生的糾紛。

請求撤銷合同或確認合同無效,通常發生在另一方有重大違約行為的情況下,這種情況通常也與索賠請求同時發生。法庭在審理此類案件時,會根據當事人雙方過錯的大小,來判定當事人的責任。

四是房屋質量問題引發的糾紛。

根據規定,出賣人故意隱瞞房屋質量問題的,應當承擔賠償責任;出賣人已向買受人說明房屋質量的,不承擔賠償責任。若房屋的隱蔽性瑕疵并非由賣方在裝修、使用過程中所產生,而是由房屋本身所固有,且沒有證據表明賣方知道該瑕疵,則賣方不承擔瑕疵擔保責任。根據房屋所有人的身份,按照轉讓合同取得的權利,買方可以要求開發商承擔保修責任或賠償責任。品質和瑕疵的問題必須清楚地寫進買賣合同中。

因戶口遷移而引發的糾紛;

當房子交付時,買方才發現房子里有賣方或其他人的戶口,即使合同中要求賣方保證戶口遷出,此類糾紛仍不能通過法庭解決。因此,這類糾紛暫時無法通過法律途徑解決。

如何解決房屋過戶糾紛?上述內容是錦盾律師整理的內容,已按規定辦理了不動產登記的房屋,具有物權可轉讓性,在進行房屋過戶時需提交相關證件材料到房管局辦理手續,為避免房屋過戶糾紛,相關事項需注意。

錦盾律師咨詢

在線免費法律咨詢

專業律師團隊100%免費快速回復*

久久精品人人槡|国产免费AV片在线播放唯爱网|高清在线不卡一区二区男人与动一物|日本japanese熟睡侵犯

  • <track id="p06li"></track>
    <acronym id="p06li"><label id="p06li"></label></acronym>
    <acronym id="p06li"><label id="p06li"><xmp id="p06li"></xmp></label></acronym>
    <p id="p06li"></p>