購房合同的補辦流程是怎樣的?

購房合同的補辦流程是怎樣的?

房屋買賣合同是在未辦理預售登記前與房地產開發商簽訂的一種約定內容書,如果買方將房屋買賣合同丟失了,需要及時進行補充,不同階段的補充程序是不同的。所以,購房合同的補辦流程是怎樣的?錦盾鄭州律師事務所解析:

購房合同的補辦流程是怎樣的?

第一,在購房合同預售登記之前,如果購房合同丟失,只要其馀合同無效,與開發人員重新簽訂,購房人支付的費用是合同費用,約50元。

第二,購房合同完成預售登記后,在銀行貸款手續沒有開始之前,購房者失去合同的情況下,在報紙上公布合同無效,3個月過期后,拿著報紙向預售登記機關申請取消合同,與開發者重新簽訂合同,進行預售登記。

第三,購房合同完成預售登記,辦理銀行貸款手續后,購房者失去合同,除第二種情況手續外,購房者還需與辦理貸款的銀行簽訂變更合同,將新合同交給銀行抵押。因為原來的購房合同被取消登記,被新合同取代了。

什么是購房合同補辦流程?

購買房屋的合同要到哪兒去辦?

一、購買期房而未進行房產登記的購房者,可向當地(縣級以上)人民政府房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據《城市商社銷售管理辦法》的規定,開發經營企業應與購買者簽訂商社預售合同,從簽訂合同之日起30天內向上述兩部門辦理登記手續。

第二,如果購房者能夠及時進行產權登記,當然不必擔心合同和收據丟失造成的不便。根據《城市房地產開發經營管理暫行辦法》,買受人應當自與交易公司簽訂交易合同之日起30日內向縣級以上人民政府房地產行政主管部門或者土地行政主管部門辦理房地產權利登記。

三、購買現房,應以房屋買賣合同為依據,我國采用登記制度,即房屋買賣合同成立后,必須辦理房屋過戶登記手續。法律不保護未注冊的人。如果能夠按照法律規定的程序操作,就可以消除因不慎丟失而帶來的隱患。

房屋買賣合同補充協議。

房屋買賣合同中有一項補充協議,該補充協議通常是房屋買賣合同中沒有約定的事項,一般在補充條款中約定。從某種意義上說,補充條款的約定比購銷合同中的約定更為重要,因為補充條款是根據工程項目的不同具體情況而約定的。因此,在簽訂補充條款時應把握幾點。

首先,要明確的是,抵押辦不下來,雙方都有責任。買房子通常需要抵押貸款。的確,有些抵押貸款沒有完成。沒有完成的原因相對復雜。有購房者、開發商甚至銀行和綜合因素。清楚的知道如果抵押不能解決,雙方各自的責任是什么。

二是明確辦理房屋所有權證的時間。由于購銷合同中一般沒有規定辦理產權證的期限,這通常在補充條款中約定。

再次,應將售樓書及其它廣告內容明確寫進補充協議中,這是保護購房者合法權益的重要途徑。

四是明確公攤建筑面積。公攤面積爭議最大的是公用面積的分配問題,而且一些開發商經常在公攤上做文章,因此與開發商的約定應該很明確,不應該只有一個一般性的公攤面積數,也不應該有哪個部分的公攤面積,而應該確定公攤的位置?,F在有許多贈予這個,贈予那個,其實有時候也是公共面積。

五是要明確裝修標準。后來慢慢的房地產開發項目都是精裝修,那么裝修標準也就必須明確了。比如裝修標準就不要泛泛而談想用進口材料、高級材料等等這樣模糊而模糊的表述,必須明確使用什么品牌,甚至包括顏色等等。

六是明確了結賬的責任。購房者接到入住通知后,往往會拿出一部分錢來裝修房子,比如購買家電之類的,但一旦因為開發商的原因而退房,則必須寫上開發商的責任,開發商必須在約定的時間內把錢還給開發商,甚至包括利息,罰款等等。

購房合同的補辦流程是怎樣的?如果購買二手房一定要約定好付款事項,分期付款還是貸款,分期付款的話什么時候付,付多少一定在協議上寫清楚,貸款的話一旦貸款辦不下來就會產生違約責任的問題;另外就是騰房時間和賣主留給買家的室內物品,比如熱水器、空調、燃氣灶等一定要在協議上注明,以免日后不兌現。

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