買房后房屋被法院查封該怎么辦?

買房后房屋被法院查封該怎么辦?

在個人房屋買賣中由于買家賣家的信息不對等經常會出現買家簽了合同交了錢才發現有問題的情況,例如,買房后房屋被法院查封該怎么辦?錦盾鄭州房產律師解析:

案例簡述

張先生經人介紹,與肖某簽訂了購房合同,雙方約定先付15萬定金,等房屋過戶后,再付尾款。

付完定金后,肖某多次以做生意需要資金周轉為由,勸說張先生提前支付尾款。

出于對介紹人的信任,張先生在房屋未過戶時,便付清了全款,且裝修了房子完成入住。

沒住多久,張先生竟得知,該房產屬于被法院查封的房產,根本無法完成過戶。

全款已經付了,又拿不到房產證,張先生一時不知怎么辦為好。

法律規定

《民法典》第五百六十三條規定,有下列情形之一的,當事人可以解除合同:

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿前,當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務,經催告后在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

以持續履行的債務為內容的不定期合同,當事人可以隨時解除合同,但是應當在合理期限之前通知對方。

買房后房屋被法院查封該怎么辦?錦盾律師分析

因此,購買房產后發現被查封,根據實際情況的不同,買家可以有不同的應對方法:

1. 等待房屋解封。

2. 為賣房人提供擔保財產,解除查封。這種方法需要買家替賣家承擔一部分責任,風險較大。

3. 解除合同并要求賠償。

對大部分人來說,解除買賣合同并要求賠償是最合適的做法。

因肖某自身原因導致合同無法履行,張先生可收集證據向法院提起訴訟,要求肖某償還購房款,并賠償損失,賠償的具體金額要根據實際情況而定。

買房后房屋被法院查封該怎么辦?在與個人進行房產交易前一定要做好調查,注意房屋所有權、房屋現狀等問題??梢笪葜魈峁┫嚓P材料,必要的時候可到有關部門查證,擦亮雙眼才能減少掉入陷阱的風險。

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