訂立房屋買賣合同后賣方又將房子抵押了怎么辦?

訂立房屋買賣合同后賣方又將房子抵押了怎么辦?

如今二手房交易十分普遍,與個人賣家交易雖然更為方便卻也容易出現問題,如果訂立房屋買賣合同后賣方又將房子抵押了怎么辦?來自商丘的錢先生最近就遇到了這樣一件糟心事兒

案例簡介

錢先生2019年3月份經人介紹,與鄭某簽訂了購房協議。協議約定,錢先生購買鄭某一套89平米的商品房,先付定金20萬,等房子過戶后再付剩余款項。2019年5月16日,錢先生依照合同向鄭某轉賬20萬,并拿到了鄭某所寫收條,就等著房屋過戶了。沒想到,2019年10月份的一天,錢先生前往所購房屋,卻發現房子里已經住了人。

原來,房子的現任住戶王先生與鄭某是朋友。2018年末,鄭某向王先生借錢做生意,雙方約定2019年8月前還款,鄭某將自己名下的這套房子作為抵押。2019年8月過后,鄭某沒能還清欠款,隨即告知王先生可將這套房子拿走,并于2019年9月將房產過戶給王先生。

得知此事的錢先生十分憤怒:自己按照合同約定給付了定金,鄭某卻將房子抵押給了王先生,這令他無法接受。

那么,訂立房屋買賣合同后賣方又將房子抵押了怎么辦?

錦盾鄭州房產律師分析

首先需要明確的是,簽訂購房合同后,賣家擅自將房產抵押是損害買家利益的行為,是違法的。

如果買賣雙方已經將房產進行過戶,那么賣家的抵押行為就屬于侵權,是無效的。

因為此時的房產已經歸買家所有,賣家沒有處置的權利。造成的經濟損失應由賣家賠償給買家。若雙方還未進行房屋過戶,也就是錢先生遭遇的情況。那么,賣家屬于違約行為,錢先生可以要求解除合同,相關損失由鄭某賠償。

房產糾紛往往牽扯人數較多,情況較為復雜。如遇相關情況最好咨詢錦盾鄭州律師事務所的專業律師尋求建議。

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