小產權房贈與是否有效?

小產權房贈與是否有效?

小產房是指在農村集體土地上建造的房屋,這類房屋不需要繳納土地出讓金等商品房應繳的費用,國家也不會給它頒發土地使用證和預售許可證,那么小產權房贈與是否有效?錦盾鄭州律師咨詢免費:

小產權房贈與是否有效?實際上,小產權房由于沒有房產證,不能進行無權變更,因此小產權房的贈與行為是無效的。

第657條,贈與合同是贈與人免費將其財產交給贈與人,贈與人表示接受贈與的合同。

第658條贈與人可在贈與財產權轉讓前撤銷贈與。

上述贈與合同具有公證或依法不可撤銷的公益、道德義務性質,如救災、扶貧、傷殘等合同均不得取消公證或撤銷。

贈與人的法定撤銷權及其行使的期限是怎樣的?

贈與人法定撤銷權的行使對贈與人或贈與人近親的合法權益有嚴重侵害的贈與人有贍養義務,但不履行贈與合同的約定義務的情況下,需要在知道或知道撤銷原因之日起一年內行使。

如有下列情形之一,贈與人可撤銷贈與合同:

(1)嚴重侵犯贈與人或贈與人近親的合法權益的;

(2)贈與人有贍養義務但未履行

(3)不履行贈與合同的義務。

贈與人可以在知道拆遷原因之日起一年內行使拆遷權。

第655條撤銷權人撤銷贈予的,可要求贈予人歸還贈予的財產,《中華人民共和國民法律通則》規定。

小產權房贈與是否有效?由于小產權房由于沒有房產證,其贈與行為不受法律保護,因此小產權房的贈與行為無效。

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