沒有產權的回遷房如何公證?

沒有產權的回遷房如何公證?

對于產權置換的補償方式,被征收人可以得到安置房的補償,被征收人取得安置房后,要注意安置房是否有產權,沒有產權就不能過戶,那么對于沒有產權的回遷房如何公證?錦盾鄭州律師解析:

沒有產權的回遷房如何公證?

無產權證明的回遷房,買賣安置房的,簽訂買賣合同后,當事人可到房屋所在地的房產管理部門申請買賣合同公證,提交買賣合同、身份證等材料。

中華人民共和國公證機構法

第二十五條自然人、法人或者其他組織申請公證,應當向所在地公證機關、常住地、行為地或者事實發生地提出。

關于房地產公證申請,應向房地產所在地公證機關提交的房地產委托、聲明、贈與、遺囑等,申請公證的,應按預付款規定處理。

申請人應須如實說明申請公證事項的情況,提供真實、合法、充分的證明資料的申請人提供的證明資料不足的,公證機構可以要求申請人補充。

公證人受理申請后,必須通知當事人公證事項的法律意義和可能發生的法律結果,并存檔。

回遷安置房是否可以買賣?

回遷房在我國也是分多種性質的,有些回遷房是可以購買的。但在購買回遷房時,購房者要對該房屋是否取得房產證做出有效判斷。有些回遷房是沒有房產證的,所以買下來之后就無法正常辦理過戶手續?;剡w房買賣要求所有者取得房地產證明書,可以正常交易,有房地產證明書的回遷房,可以采取正常的二手買賣和租賃交易流程,所有者手中只有取得合同,不能過戶。

按照有關法律法規和政策,拆遷安置房一般可分為兩類:一類是市政工程搬遷引起的配套商品房,另一類是中低價商品房。這類房屋的產權雖然屬于個人,但在一定期限內取得了所有權,不得上市交易。

另外一種是由于房地產開發等因素而動遷,動遷公司通過其他方式安置或代安置者購買中低價位商品房(相對于市場價)。這類商品住宅與普通商品住宅相比,屬于被拆遷者的私有財產,不受轉讓期限的限制,可以自由上市交易。

沒有產權的回遷房如何公證?根據《公證法》的規定,無房產證的安置房,不影響買賣合同的效力,當事人可持買賣合同、身份證明等材料,向房屋所在地公證機關申請辦理買賣合同公證。

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