買到小產權房后可以轉讓嗎

  • 2021-06-02
  • 錦盾律師

郭某某去年買了一套房子,是一套小產權房,沒有房產證,但由于價格比一般商品房便宜了將近一半。面對著地理位置便利、房價又這么低,郭某某難免就心動了,很快和房主簽訂了《房屋買賣合同》,并一次性支付了房款。房主將房屋交付后,郭某某一家人就搬到了該房居住。2021年4月,郭某因孩子上學問題,想將房子賣了買一套學區房,買的小產權房可以轉讓嗎?

小產權房轉讓
【錦盾鄭州律師解析】
根據相關規定,小產權房是不能進行轉讓的。小產權房本身并不是法律意義上的商品房,其交易本身就不受法律保護。買到小產權房之后,該房只具備使用功能,但并不具備相應的轉讓功能。不過,如果買的小產權房是集體建設用地上建成的,可以在集體內部轉換、轉讓。
錦盾鄭州律師表示:像本案中,郭某某遇到的這種情況,買了小產權房又沒辦法轉讓給其他人,可以采取以下措施:
錦盾鄭州律師解析小產權房轉讓問題
一般遇到拆遷補償,一些賣方會以買賣合同無效,要回房產。買方可以反向思維,走訴訟程序,搜集證據,主張簽訂的房屋買賣合同無效,要求賣方返還房款。
看到這里,相信大家會發現,不管對于小產權房買方,還是賣方都是存在很大風險的,也是基于此錦盾鄭州律師始終不建議大家買賣小產權房,希望大家在決定買或者賣小產權房時,務必謹慎對待,以免給自己造成損失。
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