開發商擅自變更規劃業主該如何維權

  • 2021-09-01
  • 錦盾律師

買的預售的房屋,存在很多不確定性,業主對房子及周邊環境,基本都是規劃來了判斷的。開發商為了吸引購房者,“藍圖”規劃的都特別好,但等建的時候,考慮到成本、利益等種種因素,私自更改規劃的事常有發生。遇到這種情況,業主該如何維權?

開發商擅自變更規劃業主怎么維權
【錦盾房屋買賣糾紛律師解析】
面對開發商擅自變更規劃,沒有兌現當初對業主的承諾,致使業主的權益和居住品質于不顧,業主可以分情況捍衛自己的權益。
第一種情況,開發商擅自變更規劃,已經動工和完成建設了。
這時候,業主可以通過起訴的方式進行維權,對于能恢復成原規劃的,進行恢復;不能恢復的可以根據情況,要求開發商賠償損失,或者退房。
第二種,開發商雖然辦了規劃變更手續,但還沒有開始動工
這時候,業主可以向當地的規劃部門提出申請,或者行政復議、行政訴訟,申請撤銷更改規劃的批復,這樣開發商就沒有理由再動工變更規劃了。
開發商變更規劃業主維權
錦盾房屋買賣糾紛律師表示:業主在購房之前,之所以選擇買該套房,很大程序上都是看中了該房的規劃,開發商擅自變更規劃,直接損害了業主的合法權益,開發商應對自己的違約行為承擔違約賠償責任。即使開發商的變更規劃得到了有關主管部門的批準,也應及時公示擬調整方案,依法依約履行告知、征得同意、賠償損失等義務,否則開發商仍然需要承擔擅自變更規劃構成違約的法律責任。
同時,錦盾房屋買賣糾紛律師也提醒廣大購房者,除了在面臨糾紛我們要積極維權之外,更重要的是做好前期工作,避免因此產生糾紛,在買房之前,一定要看清小區的規劃圖,注意是規劃圖,這是開發商擅自變更規劃的維權證據,而不是沙盤,簽合同時,將小區規劃寫在合同中,一旦發現開發商變更規劃及時采取措施,向有關部門進行舉報,不要等木已成舟了,才去找開發商理論,就晚了。
以上是錦盾房屋買賣糾紛律師針對開發商擅自變更規劃,為廣大業主提供的維權思路,如果您在買房過程中遇到這樣的問題,可以來電詳細咨詢錦盾律師,專業房產律師為您研究維權方案,保障您的合法權益。

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