延期交房退房能成功嗎

  • 2021-10-18
  • 錦盾律師

如果買房遇到延期交房你會怎么做?遇到這個問題,開發商主動站出來解釋原因、解決問題的少之又少,就算購房者“討說法”,開發商也會用各種理由推辭,對交房時間進行口頭承諾;有的開發商甚至連說法都不給,就一直拖著。如果開發商一直拖著不交房,購房者能不能申請退房?延期交房退房通成功嗎?

延期交房退房能成功嗎
【錦盾房產律師解析】
開發商延期交房能不能退房的問題,需要看兩個方面:一看合同約定;二看延期交房的原因。在整個退房程序中要有據可依,有合同約定的,按合同約定行使解除合同權,無約定要看是否滿足法定合同解除條件。不管怎么說,退房的理由一定要合理合法,只要理由合法充分,就可以找開發商進行協商,如果開發商拒絕或者一直拖著不辦,我們就不要把時間浪費在無休止的催促和談判中了,直接走法律程序,進行依法維權就可以了。
對于大多數普通人來說,對于告開發商,心里還是很沒底的,擔心開發商后臺大,態度強硬,起訴不占優勢。錦盾房產律師提醒大家,能不能勝訴還是要看證據,買房、退房都不是小事,不要小看每一個細節,做好充足的準備。
延期交房能不能退房
另外,如果是按揭買房,不管是跟開發商協商還是打官司實現退房的目的,在主張時除了首付款之外,銀行貸款也要進行主張。銀行貸款是業主與銀行簽訂的抵押貸款合同,即使解除了購房合同,業主仍是還款義務人。所以在與開發商解除合同中,要明確貸款部分由開發商直接償還給購房者,購房者及時與銀行溝通,解除貸款合同。
錦盾房產律師建議,買房遇開發商延期交房,一味忍耐、被動等待是不明智的,這樣反而會助長開發商延期交房的氣焰。開發商延期交房違約應讓其承擔相應的違約責任,不管是主張違約金還是想要退房,都可以咨詢專業房產律師進行維權,保護自己的合法權益。

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