法拍房糾紛怎么處理

  • 2022-08-24
  • 錦盾律師

董先生大學畢業之后,一直在租房住,非常希望擁有一套自己的房子,而且考慮到以后結婚生子,買房成為董先生奮斗的目標。但是看到房價的走勢,和自己賺錢的速度,讓董先生對買房這件事逐漸失去了信心。
但在無意中了解到法拍房時,董先生又重燃了買房信心,雖然了解過可能存在風險,但董先生覺得自己應該不會那么倒霉,所以就抱著僥幸心理,開始遠程看房,參與競拍,沒想到原以為撿漏的董先生,卻因此吃了大虧。

法拍房糾紛怎么處理
買的房子有人在住,而且還是簽了5年租約的租客,租期還有4年,法拍房糾紛怎么處理?
【錦盾律師解讀】
事實上,像董先生這樣陷入法拍房“糾紛”的案件并不在少數,很多人在買法拍房的時候,往往心存僥幸,選擇性的忽略了法拍房潛在的風險,稍有不慎,很可能惹一身麻煩,錢也拿不回來了。
至于本案中董先生遇到的問題,其關鍵點在于,租約的真偽問題,在法拍房中經常會出現虛假租賃、倒簽租賃等惡意占用房屋的情形。如果排除了虛假租賃的清醒,那么董先生只能自認倒霉了,反之的話,租賃合同就對新業主沒有法律效力了,董先生可以要求租戶騰房。
法拍房糾紛怎么處理
但在實際生活中,靠新業主自己,是很難去核實租賃合同是否真實有效的,建議通過起訴,由法院審核真偽,不要貿然暴力收房,否則可能房子沒收回來,還要面臨賠償問題。
最后,錦盾律師提醒大家,法拍房是很復雜的,在沒有經驗的情況下,盡量不要選擇入手法拍房,真的遇到糾紛所要付出的代價不是我們普通人可以接受的。

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