物業服務不到位可以拒付物業費嗎?

物業服務不到位可以拒付物業費嗎?

物業服務不到位可以拒付物業費嗎?

物業服務不到位,是不可能拒付物業費的,因為兩者沒有法律聯系,需要到法院進行相關訴訟解決。

當你遇到物業公司提供的物業服務不到位的問題時,選擇理性的方式進行維權。第一,你可以把這個情況向小區業主委員會匯報,這樣通過協商溝通解決。物業公司提供的物業服務存在嚴重問題的,業主委員會可以依法通過正當程序解散原物業公司,重新聘用新的物業公司。

二、只有下列情況可以拒絕繳納物業費。

業主按照業主委員會與業主大會選定的物業管理公司簽訂的《物業服務合同》繳納物業服務費。國務院頒布的《物業管理條例》第七條明確規定,“按時繳納物業服務費”也是業主的一項基本義務。只有在下列情況下,業主才能不支付或少支付物業服務費:

1、物業管理企業在物業管理服務合同中,如自行提供服務,未經業主委員會或業主大會批準,業主或用人單位也可以不交費。

2、物業公司應執行政府指導價向業主收取相關服務費,部分超出指導價的業主可以拒絕支付。

3.如果發現物業管理企業未履行物業服務合同約定的義務,業主此時不得支付或少支付物業服務費。

4.如果發現物業管理企業擅自提高物業服務收費標準,業主不得支付已經擅自提高的部分。

5.物業服務合同中約定售后收費。同時,當物業管理企業沒有提出相應的服務時,業主此時可以不支付相應的服務費。

3.拒絕繳納物業費的法律理由是什么?

業主繳納服務費的依據是業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的《物業服務合同》?!段飿I管理條例》第七條規定,“按時交納物業服務費用”是業主的一項基本義務。只有在下列情況下,業主才能不支付或少支付物業服務費:

除物業管理服務合同外,物業管理企業自行提供服務。未經業主委員會或者業主大會批準,業主或者使用人不得繳納費用。

實行政府指導價格的房地產服務費,業主可以拒絕支付超過指導價格的部分。

物業管理企業不出具物業服務合同約定義務的,業主不得支付或者少支付相應的物業服務費用。

物業管理公司擅自提高物業服務收費,部分擅自提高的業主可能不予支付。

物業服務合同中,首次收取服務費用的,物業管理企業未提供相應服務的,業主可以不支付相應的服務費。

如果物業有霸王條款,業主可以拒付。比如前期物業是否與業主協商訂立合同,或者是否自行訂立合同。

如物業未能履行合同,如未能按要求定期清理下水道。

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