空置房屋要不要交物業費

  • 2021-12-09
  • 錦盾律師

買房后,并不是所有業主會選擇馬上入住的,因各種各樣的原因業主并未入住房屋,也未進行出租,房屋長期處于空置狀態。因為未入住,也沒享受到物業的服務,在交物業費的時候,有些業主難免對此非常抵觸,業主和物業之間很容易因此產生糾紛。那么對此法律是怎么規定的,空置房屋要不要交物業費?

空置房屋要不要交物業費
【案情簡介】
2018年6月份,岳先生在某小區買了一套商品房,房子順利交付,岳先生也辦理了收房手續。在同年,該小區業委會與XX物業公司簽訂了《委托物業管理服務合同》,由XX物業公司為該小區業主提供物業管理服務。
然而,自從交房后,岳先生一直沒交過物業費,物業公司多次通過上門粘貼催告單的形式,催促岳先生繳納物業費,但一直都沒有得到回應。2021年9月,該物業公司將岳先生起訴到法院,要求其支付拖欠的2018年6月20日至2021年9月30日的物業管理服務費共計8680元。
在庭審中,岳先生辯稱,自己從來沒有與XX物業公司簽過合同,也不知道小區是否成立了業委會,該物業公司無權向他收取物業費。并且,自己的房子一直空置,即沒裝修也沒入住,從來沒享受過物業服務,不應支付物業費。
【法院裁決要點】
法院經審理后,支持了XX物業公司的訴訟請求,判決岳先生支付物業費8680元。
空置房屋要不要交物業費
【錦盾物業服務糾紛律師解析】
雖然岳先生并未與XX物業公司簽過合同,但其所在小區業委會與物業公司簽訂的合同,對于小區全體業主都是有約束力的,在物業公司在包括岳先生在內的業主提供物業管理服務后,物業公司有權按合同約定向各位業主收取物業費。雖然岳先生未入住享受物業服務,但這不應成為拒絕支付物業費的理由。
錦盾物業服務糾紛律師表示,物業公司是對整個小區進行服務的,并不是針對個別住戶來服務的,其存在的價值在于滿足公共性服務,提升小區整體居住環境品質,所以即使不住物業費也是要交的。

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