買的房公攤面積太大可以退房嗎

  • 2022-09-07
  • 錦盾律師

鄧女士買了期房135平,當初買的時候售樓部說的是公攤20%左右,套內面積是100多平,鄧女士想想覺得還可以接受,就簽了購房協議。但后來才發現,公攤32%,原本一百多平的房子,現在套內面積直接變成了91平,直接小了十多平,鄧女士對此無非接受。

買的房公攤面積太大可以退房嗎
于是找開發商溝通要求退房,開發商不同意,多次協商解決又沒結果,現在只簽了購房協議,正式合同還沒簽,該怎么維權?
【錦盾購房律師解答】
本案中,根據鄧女士的描述的情況來看,在自己協商沒有結果的情況下,建議嘗試找專業人士介入嘗試和開發商協商下,如果實在無法協商的情況下,就需要認真收集、組織相關證據,進行訴訟或者仲裁維權了。
但鄧女士在起訴和仲裁之前,錦盾購房律師建議,需要先弄清楚兩個問題:
1、你跟開發商之間簽的《購房協議》是否合法有效,如果是合法有效的,你可以根據該協議的約定,向開發商主張協議約定的權益。
2、你和開發商之間有沒有明確約定公攤面積,如果有明確約定,現在公攤面積過高,你就可以主張開發商違約。如果公攤面積只是售樓部口頭說的公攤20%左右,并沒有寫在協議中,也沒有其他證據可以證明這一口頭約定,購房者可能就要承擔舉證不能的風險。
買的房公攤面積太大可以退房嗎
錦盾購房律師表示,買期房,不確定性的公攤面積,給購房者帶來很大的風險,因為公攤面積直接影響的是購房者到手的房子面積,所以公攤面積不合理,很容易產生糾紛。錦盾律師建議,在買房簽合同時,關注到細節,將合同條款進行細化,最好明確公攤面積,以及明確相應的違約責任,以便更好的維護自身權益,如果公攤面積超出3%,購房者有權退房。
如果您在購房時,遇到此類糾紛,可以來電或留言根據合同或具體情況咨詢錦盾專業購房律師,由律師根據您的具體情況,給您提供有利的維權方式。

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