情侶借名買房有糾紛了怎么辦

  • 2023-04-24
  • 錦盾律師事務所

莫女士和張先生是情侶,因莫女士在鄭州沒有購房資格,就借用了男友的名字購房。房子總價150余萬,首付72萬是由莫女士支付,余款通過銀行貸款方式支付,張先生為主貨人,房子也登記在張先生一個人名下。
為了預防糾紛,雙方還簽了代持協議,首付款和房貸都由莫女士自己承擔,等莫女士取得購房資格后,張先生再配合將房子過戶給莫女士。結果買過房沒多久,兩人分手了,雙方因房子過戶問題產生爭議,莫女士將張先生告上法庭。

情侶借名買房有糾紛了怎么辦
錦盾房產律師說:
在以往的借名買房糾紛中,司法審判的觀點基本統一:合同關系合法有效。但在國家嚴打“炒房”的背景下,借名買房風險越來越大,因規避限購政策而產生的借名買房行為,可能會被法院認定為無效。
本案,經審理,莫女士與張先生之間的代持協議雖然規避限購政策,違背公序良俗應被認定為無效,但莫女士在其后因消除了限購障礙,已具備購房資格,從而該協議效力得以補正,法院判決張先生配合莫女士辦理產權轉移登記手續,剩余房貸由莫女士負責償還。
情侶借名買房有糾紛了怎么辦
錦盾房產律師表示,本案中,莫女士和張先生提前簽訂了協議,對借名買房相關事宜進行了書面約定,這種做法是很值得肯定的,至少提前有做一些風險防范,但并非有協議就萬無一失了,借名買房依然存在很多法律風險。倘若登記人反悔,而實際出資人又沒辦法提供充分的證據,想拿回房子或者收回房款都很困難;如果在這期間倘若出現變故,比如:房子被征收、登記人或出資人意外去世等,都會產生一系列的糾紛。
當然,不僅對于出資人有風險,對借名者也有不可忽視的風險,當自己想買房時,對于一些城市來說,可能會喪失購房資格或首套房優惠;如果是按揭買的出資人不按時還款也會影響到借名人的征信等。如您遇到這類糾紛,建議先找錦盾專業的房產律師咨詢,避免己方利益受損。

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