購買二手房時需要注意的事項

對于大多數人來說,買房都是經過深思熟慮才決定的,既然下定決定要買房,對于一些買房的注意事項還是有必要了解一下的,特別是近兩年二手房的交易率還是比較高的,因為二手房交易政策的規定,以及二手房相對成熟等等的特點,讓人們對于二手房有所了解和重視,在二手房簽約的時候有很多需要重視的內容需要大家多了解一些,來看看二手房簽約注意事項是什么,買房要注意什么呢,這些小常識對于大家了解買房方面的一些重要事項有很好的參考,來看看吧。


 

二手房購房注意事項:

一、二手房購買注意事項———房屋質量問題

購買二手房不能只看賣家或中介說這個房子多多好,還是要自己仔細看的,看周圍的環境、交通,以及房屋質量,畢竟要買的房子是人家住過的,房屋是否漏水、墻體是否開裂、管道及門窗質量等問題,這些都需要細心檢查。購買之前發現問題還好解決,大不了不買換個房子買,但買后再發現就晚了。

二、二手房購買注意事項———細心核實賣方身份及房屋產權信息

如果是通過中介購買二手房,一定要選擇正規、信譽度高的中介公司,以防被騙或發生各種各樣麻煩事中介不負責;如果是直接找賣家,一定要查看其身份證,以確認賣方的真實身份是房主本人,還是委托人。另外,還需要查看產權證上的名字與房主是否一致,一定要驗看正本、查詢該產權證的真實性,了解房屋面積、地址等等信息。除此之外,還需要知曉房屋產權性質,核實房屋是否允許買賣。

三、二手房購買注意事項———審查房屋是否存在共有人

這一點很重要,各位購房者千萬不要馬虎,現實生活中有很多這個的案例,房屋共有人一方將房屋出售給購房者,在房屋買煩惱讀合同履行完畢之前,房價上漲了,賣方反悔不想賣了,或想提高房價,買方不同意,常常會出現房屋共有人起訴法院,主張雙方簽訂的房屋買賣無效。面對這樣的情況,如果購房者沒有相應的證據,維護會比較困難。

四、二手房購買注意事項———關鍵性承諾在合同中都要寫出來

口頭約定在產生糾紛時,很難取證,所以在簽訂房屋買賣合同時,要把房主關鍵性承諾寫入合同中。在合同中明確總房款、付款方式與時間、付款條件、房屋面積及附屬設施、土地使用年限等等。

五、二手房購買注意事項———做好房款、產權交接

合同中約定好交房時間很重要,買賣雙方一定要注意去產權登記部門申請轉移登記,將房子真正過戶到買方名下。另外關于房屋過戶產生的費用由誰來承擔也需要進行約定。

上述的這些內容介紹了關于二手房簽約注意事項這個問題,具體的二手房簽約的注意事項有很多,比如說核對賣房的身份,還有一些費用承擔等等,這些簽約時候的重要事項需要大家多了解一些。買房要注意什么呢,比如說房子的樓層問題,公攤問題,還有電梯空間問題等等,都是需要考慮的范圍內。如果您對簽訂二手房買賣合同中,對哪些條款對自己有利,哪些內容是要寫進合同比較好還是不太了解,可以咨詢一下錦盾鄭州房產律師,由律師幫您看一下合同,給您一些更有效的建議!


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