房屋買賣未過戶的合同有效嗎?

房屋買賣未過戶的合同有效嗎?

進行房屋買賣時,必須簽訂房屋買賣合同。房屋買賣合同一般由當事人簽字成立,房屋買賣合同依法成立后具有法律效力。房屋買賣必須進行產權登記,房屋買賣未過戶的合同有效嗎?鄭州房產律師解析:

一、房屋買賣未過戶的合同是否有效。

房屋買賣合同簽訂后,未辦理產權登記的,房屋產權設立無效,但房屋買賣行為有效。

《我國民法典》

第二百零九條【房地產權登記的效力】房地產權的設立、變更、轉讓、消滅,依法登記,沒有發生效力的登記,沒有發生效力,但除法律另有規定外。

依法屬于國家所有自然資源,股權可以不登記。

第二百一十五條【合同效力與物權變動區別】當事人之間簽訂了關于設立、變更、轉讓、消滅房地產物權的合同,除法律規定和當事人另有約定外,合同成立時沒有生效的物權登記不會影響合同的效力。

二、購房后房屋裝修質量問題何時可向法院起訴。

首先,人民法院接受起訴或口頭起訴。經過審查,如果符合起訴條件,應在7天內立案。如果不符合起訴條件,應在7天內裁定不受理。

其次,人民法院應當在立案之日起5個工作日內向被告發送起訴書復印件,被告也應當在收到起訴書復印件的15個工作日內提交答辯書。被告人提出答辯時,人民法院應當在收到答辯書后5天內將答辯書副本送交原告。被告不出答辯狀的,會不會影響人民法院審理。

民事案件,法院應當提前三日通知當事人和其他訴訟當事人。公開審理時,應公告當事人姓名、事件原因和開庭時間、場所。

用普通程序審理的案件,人民法院應當按照普通程序審理;尤其需要延長的,經本院院長批準,可延長6個月;如有必要,可向上級人民法院申請延長。實行簡易程序的案件,自立案之日起3個月內審結;

房屋買賣未過戶的合同有效嗎?根據《民法典》的規定,當事人之間簽訂房屋買賣合同后,合同成立時生效的未進行物權登記的,不影響合同的效力。因此,如果房屋買賣沒有屋的,不影響買賣合同的有效性,但房屋所有權未設立。

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