未備案的房屋買賣合同是否有效?

未備案的房屋買賣合同是否有效?

如今商品住宅買賣大多是賣期房而非現房,因此一般簽訂買賣合同時要等一段時間才能拿到房產證,而房屋買賣合同需要到房管局備案,那么,未備案的房屋買賣合同是否有效?鄭州購房合同糾紛律師解析:

未備案的房屋買賣合同是否有效?

根據我國相關法律規定,房屋買賣合同非備案即生效,房屋買賣合同依法成立即有效,但未備案的,在辦理房屋轉移登記時可能會受到影響。該合同的有效要件是:

(1)雙方當事人有訂立合同的相應能力。

(2)意思是真實的。

三、不得違反法律和社會公共利益。

我國民法典

第572條依法成立的合同,在成立時生效,但法律有其他規定或當事人另有約定的除外。

根據法律、行政法規的規定,合同應當辦理審批和登記手續。未經批準等程序,影響合同生效的,不影響批準等義務的履行和合同相關條款的效力。申請批準的一方不履行義務的,另一方可以要求其承擔違約責任。

合同的變更、轉讓、解除等情形,依照法律、行政法規的規定應當辦理批準手續的,適用前款規定。

電子合同的效力是如何認定的?

普通合同不需要特殊形式,只要當事人同意,一般可以訂立合法有效的合同,但條件是必須經過當事人同意。因此,電子合同的法律效力實質上是電子合同的證明。

根據法律規定,電子證據(包括電子簽名)與與證書一樣,是證據的一種可靠的電子簽名,根據相關法律規定,具有與手寫簽名和蓋章相同的法律效力。所以,經過可靠電子簽字的電子合同本身就具有法律效力,其法律效力并不能通過司法鑒定而得到加強,而僅僅提高了法庭或仲裁庭判定電子證據的效率和準確性。

未備案的房屋買賣合同是否有效?如果訂立合同的雙方意思表示真實,且不違反法律,則合同成立時即生效,與有無備案無任何關系,只要是依法成立的合同,那么就應受法律保護。

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