開發商延期交房違約金怎么算

  • 2021-10-20
  • 錦盾律師

買房交過錢后,大家自然都希望能盡快交房,但是并不是每個開發商都能做到如約交房,總有些開發商以各種理由推脫責任,不能做到按時交房,這令業主相當鬧心。新房延期交房,暫時不說業主的生活受不受影響,利益受損那是一定的,這個損失自然應由做出違約行為的開發商來承擔,這就涉及到違約金的問題,下面跟著錦盾房屋買賣律師一起來看看以案說法,來聊聊延期交房違約金計算的問題。

開發商延期交房違約金怎么算
【案情介紹】
李某購買了一套由XX置業公司開發的房產,購房合同中約定2019年10月20日前交付房屋,逾期交房按購房款的萬分之0.1/天支付違約金。合同簽訂后,李某按約付清了購房款,但XX置業公司長時間逾期交房,直到2020年7月20日才完成交付。該小區此前因大面積逾期交房,有同樣的幾十戶業主集體起訴開發商,經法院指導,均以同地段同類房屋租金標準確定業主的損失。
在一審中,法院組織了專業公司對該地段、該時間段同類房屋的租金進行了評估,得到一般裝修房價格標準和毛坯房價格標準兩種評估結果。李某認為雙方簽訂的合同,約定的違約金過低,要求按一般裝修房租金計算損失,其購買的房屋為兩室,應按2200元/月標準計劃,共逾期10個月,損失為22000元,但XX置業公司認為應按毛坯房租金計算損失。
一審法院認為:
雙方簽訂的合同,約定違約金標準確屬過低,應適當上調。法院支付了李某訴請,按一般裝修房的租金評估標準賠償逾期交房損失22000元。XX置業公司不服,提出上訴,請求撤銷一審判決,改判按合同約定的已交付房價款的萬份之0.1/天為標準計算。
延期交房違約金
二審法院認為:
二審法院經審理認為,一審法院以一般裝修房的租金標準計算李某的損失并無不當,XX置業公司上訴主張按合同約定的違約金標準計算違約金,不符合相關法律規定,本院不予支持,駁回XX置業公司上訴請求。
【錦盾房屋買賣律師說法】
通過上述案例,相信大家對于延期交房違約金的計算已經有了初步的認識,在合同約定的違約金不合理或者約定不明,雙方對此又達不成一致意見時,可通過起訴的方式,要求按實際違約情況來調整違約金。
錦盾房屋買賣律師表示,其實逾期交房的違約金計算本身并不復雜,其關鍵在于計算標準的調整,以及法官的自由裁量空間。所以在發生延期交房糾紛時,建議委托專業的律師,在訴訟中根據同院、同審判人員過往的案例,在訴訟中做出有針對性的回應,更有利于維權。

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