購房認購合同有法律效力嗎

  • 2021-11-08
  • 錦盾律師

在購買商品房時,除了《商品房買賣協議》,一般情況下還需要簽訂《認購協議書》或者叫《購房認購合同》、《簽約意向書》等,盡管協議的名稱不一樣,但都是為了以后簽訂正式的房屋買賣合同而訂立的合同。那么簽訂的這種購房認購合同有沒有法律效力,反悔了算不算違約?

購房認購合同有法律效力嗎
【錦盾購房合同律師解析】
要判斷購房認購合同的法律效力,首先要搞清商品房認購合同的法律性質。通常情況下,可以將商品房認購合同看成預約合同,該合同與日后簽署的正式商品房買賣合同形成面約與本約的關系,兩個合同相互獨立存在,都具有法律效力。不能單純的認為沒簽訂正式合同,預約合同可以不用履行,違約也是要承擔責任的。
雖然認購合同有法律效力,雙方應積極履行,但是對于認購合同雙方都有沒義務接受強制締約。比如,有些購房認購合同中約定:買方在十日內沒有與賣方簽訂正式合同的,視為解除認購合同,不退還定金,并有權將房屋另售他人。這種約定條款,明顯就是強制締約是無效的,買方不需要遵守,也不受該條款的約束。
購房認購合同有法律效力嗎
另外,錦盾購房合同律師表示,購房認購合同一方違約后,守約方可以主張權利,但不能要求繼續履行合同,這樣的訴訟請求法院無法支持。
以上是錦盾購房合同律師針對認購合同法律效力的解答,如您在購房時,遇到糾紛或者法律問題需要找專業人士咨詢,錦盾在線房產律師可為您提供免費法律解答,與合理建議,歡迎大家隨時進行咨詢。

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