離婚后如何將按揭房屋轉讓給第三方?

離婚后如何將按揭房屋轉讓給第三方?

抵押房屋按揭給銀行,抵押房屋將在房產證上登記其他項權利。貸款還清后,抵押人可以申請注銷其他權利登記,解除房屋按揭。那么離婚后如何將按揭房屋轉讓給第三方?

1.離婚后如何將按揭房屋轉讓給第三方?

離婚后按揭的房屋不能轉讓給第三方。轉讓給第三方的,需要還清貸款,注銷抵押登記?;蛘?,經銀行同意,辦理轉按揭手續,再過戶。

我國民法典

第2009條房地產權的設立、變更、轉移和消滅,依法登記后生效;未經登記,無效的,除法律規定外。

對于法律屬于國家所有自然資源,不得進行股權登記。

第四百六條貸款期間,抵押人可以轉讓貸款財產。除非雙方另有約定,否則以此協議為準。抵押財產轉讓不受影響。

當抵押人轉讓抵押財產時,應當及時通知他方。抵押權人能夠證明抵押財產的轉讓可能損害抵押權的,可以要求抵押人清償債務,也可以要求抵押權人按照轉讓價款提前清償債務。超過債權金額的轉讓價格由抵押人所有,不足部分由債務人償還。

二、抵押房屋所有權如何確定。

就抵押住宅而言,支付最初的支付和銀行貸款支付剩馀貸款是購買者履行住宅買賣合同的行為,購買者獲得住宅所有權的時間是住宅登記的時間,即填寫住宅生產票的時間。離婚案件,有幾種情況,按照辦理產權證的時間,很容易確定按揭房的歸屬:

1.雙方共同出資婚前購房,婚后以一方或夫妻雙方名義購房,并以按揭方式支付房款,以取得婚姻關系存續期間的產權。

2.婚前雙方約定可以以結婚為目的共同投資購房。無論房款是否在結婚時支付,只要房屋產權是婚后取得的,就是夫妻共同財產。

3.婚后購買房屋,無論婚后雙方實際對貸款房屋做出多少貢獻,只要不承諾婚姻關系存續期間和婚前財產歸對方所有,即使購買合同以一方的名義簽訂,也可以視為家庭代理,夫妻共同購買房屋,獲得離婚前的財產權,房屋是夫妻共同財產。

在這兩種情況下,即使不辦理房屋所有權證,也只是在房屋所有權證上登記了一方當事人的姓名,離婚時應作為夫妻共同財產處理。

離婚后如何將按揭房屋轉讓給第三方?夫妻離婚后,按揭的房屋不能轉讓給第三人。如果要轉讓給第三方,需要先還清貸款,取得完整產權后再轉讓,或者經銀行同意辦理抵押轉讓手續。

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