離婚沒有房產證怎么過戶?

離婚沒有房產證怎么過戶?

夫妻離婚時,必須處理共同財產的分割問題,共同財產由夫妻平等分割。有些房子在夫妻離婚時可能沒有拿到房地產證明書,離婚沒有房產證怎么過戶?錦盾鄭州離婚房產糾紛律師解析:

1.離婚沒有房產證怎么過戶?

民法典規定,房屋必須取得合法產權才能進行戶口登記,夫妻離婚時,房屋未取得房地產證明書的,不能進行戶口登記。當事人取得房屋完整產權后,持有房地產證明書、離婚協議書等資料進行房屋戶口登記。

《我國民法典》

第二百零九條《不動產物權登記效力》不動產物權的設立、變更、轉讓消失,依法登記,沒有生效的登記,沒有生效,但法律另有規定的除外。

法律規定屬于國家所有的自然資源,不應進行登記。

第二百一十一條【房地產登記申請材料】當事人申請登記,應當根據登記事項提供所有權證明書、房地產地址、面積等必要資料。

配偶自愿離婚時,應簽訂書面離婚協議,并到婚姻登記機關辦理離婚登記。

離婚協議應當明確雙方自愿離婚的意思,并與子女撫養、財產和債務處理協商一致。

二、離婚后房產轉讓所需證件。

婚姻關系持續存在期間購買的房地產是夫妻共同財產,離婚后也要分割房地產,決定分配給一方,處理房地產。而且在一般的過戶中,需要攜帶以下材料:

1、不動產轉讓登記申請表;

2.申請人身份證明;

賣方需要的資料:身份證原件和身份證復印件一份。已婚者需要結婚證明書原件和復印件一份,房地產證明書原件夫妻一人不能來的,必須先寫委托書再去公正局公證,戶籍簿和復印件一份。

買方所需資料:身份證原件和身份證復印件、戶籍簿和復印件為單身的,需要向市民政局發行單身證明書。

3.是房地產權利證書;

4.相關行政機關行政決定書、房產買賣合同(如需公證,應提交公證房產買賣合同)、公證房產贈與書、公證房產繼承證書、房產置換協議書、房產分割協議書。

5.設置抵押權時,應提交抵押人同意的書面文件。

6、人民法院強制轉移的,應當提交有效的判決書、裁定書、調停書和協助執行通知書

7.非法企業和組織的房地產轉讓應當提交產權部門同意轉讓的批準文件;

八、行政劃撥、減免地價的土地,應當提交主管部門的認可文件和支付地價的證明書

9.以招標、拍賣、招牌方式取得房地產的,應當提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同和地價支付證明書

10.屬于政府福利商品房的,應當提交相關主管部門批準;

11.拆遷補償應當提交拆遷補償協議;

12.房地產共有人同意轉讓的意見;

13.收購或合并企業時,應當提交有關部門的認可文件。

14.國有企業或其他組織之間的房地產轉讓,應當提交有關部門的批準文件;

15.法律、法規、規章和規范文件中規定的其他文件。

離婚沒有房產證怎么過戶?房屋過戶需要提供房屋所有權證明書,夫妻離婚時,房屋沒有房地產證明書的,房屋不能過戶。當事人獲得房屋所有權后,持有房地產證明書、離婚協議書等資料,可以辦理房屋過戶登記。

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