繼承的房產賣出要交多少稅

  • 2023-04-18
  • 錦盾律師事務所

付女士從父母那里繼承了一套房子,一直閑置著,沒人居住,付女士就想著把房子賣了,置換一套學區房,方便將來孩子上學。付女士來到錦盾律師事務所想要咨詢下,如果自己打算賣繼承來的這套房子,是否需要繳納個稅?

繼承的房產賣出要交多少稅
【錦盾房產律師釋法】
想要賣掉繼承得來的房子,其實稅收并沒有大家想像的那么高,像一些網傳的要收房子總額的20%個人所得稅完全是誤解。確實存在“20%的個稅”,但并不是總房價的,而是差額的20%。
簡單來說,就是這套房子買的時候100萬,賣了150萬,你掙了50萬,那你要繳納的就是掙的這50萬的20%,雖然算起來可能也不少,但總比按總房價算要少很多吧?,F在很多城市房價都有所下跌,如果你賣房根本沒掙錢自然也無須繳納這部分稅了。
繼承的房產賣出要交多少稅
而且,你要知道,如果你賣的房子,可以滿足“滿五唯一”,還可以免證個稅。一般情況下,父母留給子女的房子,大多都能達到滿5年,因為這個看的是房產證登記的時間,而不是你繼承的時間,如果這房子是你現在手頭唯一的房產,理論上就是免稅的。
當然,這其中還存在一種情況,父母當年買的房價非常低,又不是“唯一”,可能就要承擔較重的稅收了。當然,錦盾房產律師建議大家提前做好稅收規劃,如果考慮要出售房子,最好在繼承時就要考慮到,將房子過戶到名下無房的子女或兄弟姐妹名下,這樣出售就可以省掉不少稅,但需要注意先找專業房產律師進行詳細咨詢,簽好協議再辦理相關事宜,避免產生糾紛使自己利益受損。

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