鄭州律師

房產證是房屋所有權的憑證，但有些房子是沒有房產證的，像小產權房、公租房等，而這些房子對于購房者來說，其優勢就在于價格比商品房便宜，面對居高不下的房價，雖然知道這些房子可能存在一定的法律風險，但面對巨大的買房壓力，依然會有人選擇買這類房。其他可能存在的風險咱們暫且不說，今天河南錦盾律師事務所就用一個實際例跟大家聊一聊沒有房產證房子的繼承問題。

【案情回顧】

周女士與丈夫共同出資購買了兩套房子，但兩套均為單位集資房，沒有房產證，估計將來也很難辦證。其丈夫去世后，周女士與繼子不合，想盡快把繼承關系解決了，以免以后產生不必要的糾紛。

但按我們現有的法律規定，未登記的不產生物權效力，如果產生糾紛，需要通過訴訟解決，法院也無法對沒有登記的不動產進行實質性的處理。也就是說周女士與丈夫共同出資購買的房屋，只能通過與繼承協商達成協議的方式，說明房屋的歸屬和處理方法，暫時還不能通過訴訟的方式予以處理。即便訴訟，法院一般也會要求雙方進行調解，調解不成只會處理使用權問題，而不對所有權進行處理。

根據我國繼承法規定，只有被繼承人生前擁有合法所有權的財產，才能作為遺產被繼承。而對于未依法登記的房屋，就無法證明權利人對該房屋享有所有權，當然也不能繼承。所以如果你的房子沒有房產證，你的子女在繼承房子時會很麻煩，即便最后僥幸繼承了房產，那也是無法辦理過戶的。

河南錦盾律師事務所提醒大家，不能繼承的房屋有：公租房、“小產權房”。而農村宅基地及其上房屋需要有條件繼承，如果繼承人和被繼承人一樣均是本集體經濟組織成員，其繼承的宅基地和房屋一般都是沒有問題的。另外，像一些央產房、軍產房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼承，繼承的也只能是使用權。

對于沒有房產證的房屋，在判斷繼承權問題的時候，還是要先看一下房屋性質，是否能被繼承，如果產生糾紛，建議最好可以找一個房屋繼承專業的律師先咨詢一下。

河南錦盾律師事務所是一家規范化、專業化的律師事務所，執業領域涉及房屋糾紛、婚姻糾紛、繼承糾紛等方面的法律服務，立足于客戶需求，以多樣化全方位的方式，為客戶提供優質、周到、便捷的專業法律服務。