鄭州律師

一般情況下，房子要繼承，需要辦理更名過戶。但是，如果是只有使用權的房子，比如家里老人留下一套公房，只有使用權，沒有所有權，是不是也能像產權房一樣進行“繼承”呢？使用權房子如何繼承，今天錦盾房產律師就來為大家解答一下。
公房是歷史遺留下來的一種房屋類型，雖然現在公房已退出“舞臺”，但目前一些大城市仍有不少存量，公房只有使用權，繼承人是無法繼承的。在公房的承租人逝世后，不同于產權房的繼承手續，更多的是考慮到公房的實際居住情況和居住需求，需要結合戶口情況來確定。

雖然公房無法繼承，但當承租人逝世，公房內有共同居住人，且戶口也在公房內，則可以繼續履行租賃合同。如果公房內無共同居住人，可以由承租人的配偶、直系親屬進行協商，選出一個人成為新的承租人。
只有使用權的公房，在承租人逝世后，并非作為遺產處理。下面，錦盾房產律師作一下案例，為大家分析一下這個問題。
【案件回顧】
徐某從小和父母一起住在公房內，徐某的父親因病去世后，該公房由徐某的母親繼續承租。
后來，徐某長大成人，娶妻生子，就在外買了套房子，與妻兒搬到新房居住。
徐某的母親，在鄰居的牽線下，找了一個老伴王某，王某無房產，便住到徐某母親的公房里，兩位老人互相照顧，雖然沒領結婚證，日子過的也和睦。幾年后，徐某母親去世，徐某去物業辦理承租人變理時，被告知王某是公房的共同居住人，徐某無法變更承租人。 徐某不能理解，隨將物業和王某告上了法庭，法院最后認定，王某在公房里實際居住，且生活了一年以上，在當地又無其他房屋，根據相關規定，應由王某繼承履行租賃合同。
【錦盾房產律師說法】
從上述案件可以看出，公房的承租人去世時的操作，與產權房是有很大不同的，所以公房使用權并非作為遺產處理。希望通過這篇文章，能讓大家對只有使用權的公房的繼承問題有更清晰的認識。
如果您遇到房產類的糾紛問題時，您可以咨詢相關的法律工作者幫您解決。但如果您遇到的情況比較復雜，建議您還是找專業的房產律師進行咨詢、委托辦理。