農村房子有糾紛怎么處理

  • 2023-04-11
  • 錦盾律師事務所

劉某想在自家的宅基地上建一棟4層樓房,找到老同學趙某商量后,兩個人簽了一份協議,約定由趙某以包工包料的方式為其建造,而劉某并不知道趙某沒有建筑資質。一周后,趙某帶工人施工。
但房子快建好時,劉某發現房子質量有問題,屋頂存在水泥鼓包、衛生間水無法排出等情況瑕疵,農村自建房有質量糾紛該怎么處理?

農村房子有糾紛怎么處理
【錦盾建筑工程律師說法】
農村自建房大部分合同寫的都非常簡單,很多施工細節都是雙方口頭約定,而且在施工過程中更改方案、換施工單位也不少見,這就導致這類糾紛頻發。另外,自建房質量糾紛在確認施工質量也是一個難點,特別是低層自建房,因為沒施工資質要求,施工人員/施工質量都從無保障,在產生糾紛時申請鑒定,不僅收費高、沒有統一的施工標準,所以該類案件在處理上會存在較大難度。
而本案中,劉某要建的房子為4層,已經超出了低層住宅的范圍,而未做沒有建筑資質的趙某其團隊,是不能承接劉某的房屋建設工程的。另外,如果雙方簽定的協議中,對于房屋質量標準及違約責任有約定,則可按協議約定處理。如果沒有約定,也不用怕,國家對房屋質量方面有通用的強制性標準。劉某可委托具有相關資質的鑒定機構進行鑒定,如果房屋質量確實存在瑕疵,劉某有權要求施工方維修/重做,如果施工方拒不修復/重做或經修復/重做后仍不合格的,劉某有權拒絕支付剩余工程款,并要求施工方賠償損失。劉某可通過與施工方趙某協議,或通過起訴維權。
農村房子有糾紛怎么處理
錦盾建筑工程律師建議,有村里建房時,還是應該選擇有建房資質的承包房,而且簽好合同,明確施工標準,約定好工程質量。同時在施工的期間,一定要做好有效的監督,別到最后了才發生問題,增加了處理難度。做好監督才能及時發現和提出修理或返工,避免造成不可逆的損失。同時,也要注意留存溝通過程及處理結果的相關證據,以便己方維權。如遇相關法律問題有疑問,可隨時咨詢錦盾專業建筑工程律師!

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