土地承包合同是否可以轉包?

土地承包合同是否可以轉包?

農村對土地的性質作了具體的規定,任何人都不能隨意改變土地的性質和用途。就農村土地承包行為而言,法律是否規定土地承包合同是否可以轉包?錦盾專業鄭州律師解析:

土地承包合同是否可以轉包?

根據下列原則,土地承包合同可以轉包:

第38條農村土地承包法第38條土地經營權流轉應遵循下列原則:

第一,依法自愿有償,任何組織和個人不得強制或阻礙土地經營權流動

耕地的所有權和用途不變,不破壞農業綜合生產能力和生態環境;

流動期限不得超過承包合同規定的剩余期限。

受讓方應具有農業經營能力或資格;

在同等條件下,本集體經濟組織的成員享有優先受償權。

第二部分,土地轉包和轉讓的區別。

第一,轉包是指承包人將其所承包的土地再轉包給第三人,但不改變原承包人與村內承包合同。

土地承包權或轉讓,是指承包人將自己承包的土地讓渡給第三人承包,而第三人與村經濟組織簽訂承包合同,原承包人退出,實質上就是出售土地承包權。

三、轉包存在兩種合同關系,轉讓僅存在一種合同關系。

四、轉包不需改變土地用途,除非合同中另有約定,一般要求備案,沒有備案也不會因此失效;轉讓必須經發包方同意,才能實現。由于合同經營權的轉讓本質上是合同權利和義務的轉讓,義務的轉讓必須經發包人批準。

我國《土地管理法》規定,農村土地不得轉讓、出租、抵押,農民集體所有的土地不得買賣、轉讓、出租、抵押,農民集體所有的土地不得依法有償使用或者出租、轉讓,農民集體所有的土地不得擅自改變其使用性質。因為土地不能轉讓,所以不能說土地轉讓和土地承包的區別。

土地承包合同是否可以轉包?在此基礎上,我國法律規定,土地經營權的流通應當遵循依法、自愿、有償的原則,任何組織和個人都不得強制或阻礙流通,分包土地承包合同。

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